你是否也曾想過，把閒置的老厝、物件，稍作裝修、隔間，變成可以分租的隔間套房，長期投資賺取租金？相信，長久以來，不少投資客皆以這樣的模式獲得不錯的收益。
然而，隨著建築、消防法規日趨嚴格，隔間套房已經不再像過去那樣，可以隨自己屋主喜好，任意隔間、任意增設廁所。如果自行裝修，沒有送室內裝修審查，一經檢舉，將受到相關法規裁罰，得不償失。
你的內心始終在呼喊著：「沒有作為，就是最大的風險！」
想要投資獲益，卻又動輒得咎，斟酌、斟酌、再斟酌，擔心害怕，不知如何進行下一步。閒置的不動產持續閒置，到底要如何活化？
這篇文章，就是給想做「隔套收租」卻不知道如何開始的你，實用且具體的建議─打造隔間套房要思考的「三大要務」！
第一要務>>務必、務必、務必要合乎法規！
站在室內設計的專業、保障人身安全的立場，我認為嚴格的法規是必要的。
基本上，無論是一般住家、商業空間、隔間套房，我們都需要審慎評估相關的建築技術規範以及消防法規。
但，究竟要如何合乎法規？正常人，絕對不會拿起厚厚的一本建築技術規則與消防法規來翻查！("正常的"室內設計師平常也不會這樣做呀)
最基本，就是要申辦「室內裝修審查」。
因為隔間套房以牽涉到結構(牆面)的工程，申請室內裝修審查，檢討相關的法規細節，是重要且必要的程序。
各城市主管機關針對套房的要求不一，其中以台北、新北最為嚴格。只要能取得許可證以及竣工證明，就是合乎規範的隔間套房，可以安心出租！
就我的經驗來說，法規面，你一定要留意幾件事情：
一定要取得「直下層同意書」：直下層同意書是一份正式文件，具有法律效力，也是是否能取得室內裝修許可證的關鍵！
通風、採光要合乎規範：無論隔成幾間套房，每一個房間有窗戶，且必須是樓板面積的1/8以上。通風面積則必須是5%以上。
房間門必須是防火門：隔開的房間自成防火區劃，房門必須做防火門。整戶的大門一般還需做到具有遮煙功能的防火門。
除了上述幾項，還有很多細節、規定要考量，不可不慎。因此，務必要找有相關法規知識的室內設計、工程公司協助您處理相關問題，才是妥善的做法。
第二要務>>市場定位要明確！
深入了解該物件所在的地理位置、週邊環境、主要人口結構、家庭結構、偏好、租金預算、其他競爭物件的條件等因素，並擬定好你的市場定位。
市場定位，牽涉到後續兩件事情。
其一，是與你的投資報酬率有關，這一點容我稍後說明。
其二，是與你的隔間要怎麼隔、配置要怎麼配有關。
室內設計師的專業，就是協助你通盤考慮各種人因尺寸、設備尺寸，將有限的空間做合理配置。如果你已經把你要主打的市場定位的很清楚，在與設計師溝通隔局、房型的時候，整體的進程相信會順暢很多。
例如，要租給學生的房間，大多配置單人床，不需要配到雙人床；租給新婚夫妻的空間，配置雙人床是基本。上述兩種類型的客戶，所需要的起居設備也不盡相同。不可能一個空間面面俱地滿足所有類型。
新婚夫妻也有分許多種類，願意負擔房租的預算不同，形塑出來的空間也會不同。
同一區域的物件大多是哪種房型？如果太相似，沒有做出特色，很容易就掉入競爭的紅海。因此，想要主打、彰顯某種特色，也很重要。
總之，把市場特性、主打客群考慮清楚後，將這些訊息提供給室內設計師，讓他協助你做有效隔間規劃吧！
第三要務>>投資報酬率要計算
前面提到，市場定位和您的投資報酬率有關係。
「隔三間好，還是隔四間好？」
這個問題背後隱含的考量是：
1. 三間容易出租，還是四間容易出租？
2. 如果隔得太大間(隔三間)，需求量少，是否會造成空窗期較長？
3. 如果隔得太小間(隔四間)，是否反而沒有賣點，是否容易陷入低價競爭？
4.............
市場定位決定你要如何隔間、如何配置，影響你的定價策略，進一步決定你的預期收益。
收益是否能超過你的成本，才是決定「隔間套房」這項投資，是否能獲利的關鍵。說實話，術業有專攻。身為一位室內設計師，我實在無法告訴你如何去操作這一連串的投資決策。
但我可以與你分享的是：裝修成本如何計算？隔三間與隔四間的差異在哪裡？
根據過去經驗，我將裝修過程可能會需要評估到的各個工種納入考慮，並整理成一份概略報價單。如果您想了解相關的細節，歡迎來信向我索取。
我的E-mail：jipingdesign@gmail.com 標題請註明：[我要索取隔間套房成本試算表]
內容：如若方便，請儘量說明你的屋況和想法，這樣我也比較知道除了試算表之外，還可以提供你那些資訊。
※我很樂意分享這些資訊~~但畢竟我不是設定機器人答覆，若沒有及時回覆，還請見諒喔！
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